Cobrança de inadimplentes
Notificação, acordo de parcelamento e cobrança judicial das cotas em atraso.
Direito condominial em Vitória e na Grande Vitória
Advocacia condominial para síndicos, administradoras e condôminos
Cobrança de inadimplentes, assembleias, convenção, regimento interno e conflitos entre vizinhos, com atendimento direto do advogado Rodrigo Barcellos Poubel, OAB/ES 17.914.
Ilustração. Valores fictícios.
Direito condominial
Situações em que o escritório atua
O escritório atende o condomínio, por meio do síndico ou da administradora, e também condôminos em questões com o condomínio ou com vizinhos.
Para o condomínio
Execução das cotas
Cobrança direta por execução, com penhora de valores e do próprio imóvel quando necessário.
Assembleias
Convocação, quórum, redação de atas e defesa ou impugnação de deliberações.
Convenção e regimento interno
Elaboração, atualização e consolidação das normas do condomínio.
Advertências e multas
Procedimento correto, com direito de defesa, inclusive para o condômino antissocial.
Contratos e seguros
Análise de contratos com fornecedores e acionamento de seguradora em caso de sinistro.
Questões trabalhistas com porteiros, zeladores e empresas terceirizadas são tratadas na área trabalhista.
Para o condômino
Multa ou advertência questionada
Defesa contra penalidades aplicadas sem fundamento ou sem respeito ao procedimento.
Infiltrações e danos
Responsabilidade por vazamentos e danos entre unidades ou causados pelas áreas comuns.
Barulho, vagas e animais
Conflitos de convivência e uso das áreas comuns e das garagens.
Prestação de contas
Acesso a documentos e cobrança de prestação de contas da gestão do condomínio.
Obras na unidade
Regras do condomínio para reformas, embargos e responsabilidade por danos causados pela obra.
Decisões de assembleia
Questionamento de deliberações tomadas sem convocação regular ou sem o quórum exigido.
A cota em atraso pode ser executada
Desde o Código de Processo Civil de 2015, a cota aprovada em convenção ou assembleia é título executivo. A cobrança pode começar diretamente pela execução, sem uma ação anterior para reconhecer a dívida.
Como funciona
Do primeiro contato ao acompanhamento do caso
Um atendimento direto, feito pelo próprio advogado, sem intermediários.
Primeiro contato
Você escreve pelo WhatsApp ou por e-mail e conta, em poucas linhas, o que aconteceu.
Entendimento do caso
O escritório faz as perguntas necessárias para compreender a situação e verificar o que pode ser feito.
Proposta por escrito
Os honorários são apresentados antes de qualquer providência, com clareza sobre o que está incluído.
Contrato e acompanhamento
Com o contrato assinado, o trabalho começa e você recebe notícias a cada andamento relevante.
O advogado
Um escritório capixaba, com atendimento feito por quem conduz o processo
A Poubel Advocacia é conduzida pelo advogado Rodrigo Barcellos Poubel, inscrito na OAB do Espírito Santo sob o nº 17.914, com sede em Vitória.
Quem procura o escritório fala diretamente com o advogado responsável pelo caso, do primeiro contato até o encerramento do processo.
Além desta área, o escritório atua nas matérias abaixo.
LocalizaçãoVitória/ES, com atendimento presencial mediante agendamento e remoto para as demais localidades
HorárioSegunda a sexta, das 9h às 18h
Dúvidas frequentes
Perguntas comuns sobre condomínio
Informações gerais, que não substituem a análise do caso concreto.
O condomínio pode cobrar juros e multa de quem atrasa?
Sim. A multa por atraso é limitada a 2% do débito. Os juros são os previstos na convenção ou, se ela não tratar do assunto, de 1% ao mês, além da correção monetária.
O apartamento de quem deve pode ir a leilão, mesmo sendo a única moradia?
Pode. A dívida de condomínio é uma das exceções à proteção do bem de família, e o próprio imóvel pode ser penhorado e levado a leilão para pagar as cotas em atraso.
Qual é o prazo para cobrar as cotas atrasadas?
O Superior Tribunal de Justiça entende que o prazo é de cinco anos, contados do vencimento de cada parcela. Deixar a dívida acumular por muito tempo pode significar perder parte dela.
Quem responde pela dívida quando o imóvel é vendido?
A dívida de condomínio acompanha o imóvel. O comprador responde pelas cotas atrasadas, com multa e juros, e pode depois cobrar do vendedor. Por isso vale pedir a declaração de quitação do condomínio antes de comprar.
O condômino que causa problemas pode ser multado?
Sim, desde que seguido o procedimento previsto na convenção e no regimento interno, com advertência e oportunidade de defesa. Para o condômino com comportamento antissocial reiterado, a lei admite multas mais pesadas, que podem chegar a dez vezes o valor da cota.
O escritório atende condomínios de forma contínua?
Sim. Além de casos pontuais, é possível contratar assessoria jurídica mensal, com orientação ao síndico, revisão de documentos, participação em assembleias quando necessário e acompanhamento das cobranças.
Contato
Conte o que está acontecendo no condomínio
O atendimento é feito por WhatsApp ou e-mail. Descreva resumidamente a situação e informe seu nome completo, para que o retorno seja mais ágil.
WhatsApp(27) 99600-1366
OndeVitória/ES, com atendimento em Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana
HorárioSegunda a sexta, das 9h às 18h